РЕШЕНИЕ 1/43-7 27.07.2017г. с. Изумрудное Об эффективном использовании земель муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

Наименование:РЕШЕНИЕ 1/43-7 27.07.2017г. с. Изумрудное Об эффективном использовании земель муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым
Дата:27.07.2017
Cкачать: ms-word

 

 

 

 

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

ИЗУМРУДНОВСКИЙ  СЕЛЬСКИЙ  СОВЕТ

 

43 заседание 1 созыва

 

РЕШЕНИЕ 1/43-7

 

 

27.07.2017г.                                                                                   с. Изумрудное

 

Об эффективном использовании земель муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

С целью эффективного использования земель муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым для наполнения бюджета и развития рынка земель, руководствуясь ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, решением Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Республики Крым от 20 октября 2016 года №1/36-4 «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым», Изумрудновский сельский совет Джанкойского района Республики Крым

 

РЕШИЛ:

 

  1. В случае использования земельного участка под объектами собственности, приобретенными гражданами согласно правовым актам (договор купли-продажи, мены, дарения и др.), без оформленного в установленном законом порядке права на землю, на время оформления права на такой земельный участок, а также использования земельного участка под объектами, порядок оформления прав на землю для размещения которых не определен действующим законодательством, собственник (пользователь) недвижимого имущества, осуществляющий предпринимательскую или хозяйственную деятельность, может заключить с администрацией Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым Соглашение о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.
  2. Утвердить Положение о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (приложение № 1).
  3. Утвердить типовое Соглашение о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (приложение № 2).
  4. При заключении Соглашения о возмещении потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым приобщать Схему фактического использования земельного участка.
  5. При расчете размера возмещения потерь бюджета по плате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым руководствоваться решением Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Республики Крым от 20 октября 2016 года № 1/36-4 «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым».
  6. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования путем размещения на информационном стенде в здании администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (296116, с. Изумрудное, ул. Свободная, д. 33) и на официальном сайте муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым изумрудновское.рф.
  7. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя Изумрудновского сельского совета — главу администрации Изумрудновского сельского поселения Вовк В.Н.

 

 

 

Председатель Изумрудновского сельского совета-

глава администрации Изумрудновского сельского

поселения                                                                                                      В.Н. Вовк

 

 

 

Приложение 1

к решению Изумрудновского сельского совета

от 27.07.2017 года № 1/43-7

 

Положение

о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

  1. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
  2. Настоящее положение в соответствии со статьёй 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков.

Положение об урегулировании земельных отношений и плату за пользование земельными участками к заключению договоров аренды или купли-продажи земельных участков разработан с целью урегулирования отношений Изумрудновского сельского совета с физическими и юридическими  лицами на период осуществления землеустроительных работ,  до момента государственной регистрации прав землепользования или землевладения, для сокращения сроков заключения договоров аренды или купли продажи земельных участков, поскольку субъекты хозяйствования: юридические, физические лица или индивидуальные предприниматели при продаже имущества расторгают договора аренды, а новые владельцы, после регистрации прав собственности на имущество не спешат заключать договора аренды или купли-продажи земельных участков. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, однако ряд субъектов не придерживаются этой обязанности.

  1. На основании решения совета о предоставлении разрешение на составление межевого плана, согласования месторасположения земельного участка, приобретения имущества новым лицом и расторжения договора аренды или по собственному заявлению, собственники и арендаторы имущества (зданий, сооружений), после получения их в собственность или аренду, обязательно должны заключить соглашение «О возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым»

(Приложение 2 к настоящему решению).

  1. Соглашение о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования действует с момента его подписания в течение года но не позднее момента регистрации договора аренды или купли-продажи земельного участка.
  2. Лицо, которому предоставлено разрешение на составление межевого плана земельного участка, приобретения имущества и расторжения договора аренды с предыдущим собственником, заключает с сельским поселением соглашение о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования. Соглашение о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование заключается на ориентировочную площадь, подтверждённая плановыми материалами или замерами, или техническим паспортом на объект недвижимости.
  3. Для заключения вышеуказанного соглашения лицо, предоставляет следующие документы:

Физические лица-

— копию паспорта гражданина Российской Федерации,

— копию СНИЛС или  регистрации индивидуального предпринимателя,

— копию правоустанавливающего документа на здание, сооружение (при наличии),

— справку о кадастровой стоимости земельного участка (при наличии).

— договор купли-продажи имущества (при наличии);

Юридические лица-

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица Российской Федерации,

-копию учредительных документов,

-копию правоустанавливающих документов на здание, сооружение (при наличии),

-справку о кадастровой цене земельного участка (при наличии),

  1. На основании предоставленных документов, ведущий специалист по вопросам муниципального имущества, землеустройства и территориального планирования администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым подготавливает соглашение «О возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», расчёт суммы потерь в бюджет муниципального образования Изумрудновское сельское поселение осуществляет сектор по финансам и бухгалтерскому учету.

 

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

 

Формула расчета в соответствии с «Положением об определении размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым»

СПФЗП = НЦ 1 кв. м  земель х  П * 6%, где

СПФЗП – сумма потерь фактического землепользования в рублях

НЦ – нормативная цена 1 кв.м  земель, определяемая в соответствии с постановлением № 685,

П – площадь земельного участка в кв.м.,

6% — коэффициент для земельного участка, предназначенного для предпринимательства.

 

  1. Размер суммы потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование определяется в соответствии с нормативной ценой земельного участка в селах поселения (до момента проведения кадастровой оценки земли в Республике Крым), на которых расположено имущество пересчитанной в рублях с коэффициентом 3,8 и коэффициентами индексации за 2015, 2016, 2017 годы. При отсутствии справки о нормативной цене или кадастровой цены данные о цене земельного участка, оценка участка производится на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от 12 ноября 2014 гола № 450.

В случае если земельный участок ранее предоставлялся в аренду, то сумма возмещения составляет сумму арендной платы за земельный участок.

По договорённости сторон сумма возмещения может быть увеличена.

  1. В случае, когда владелец имущества необоснованно (без уважительных причин) уклоняется от заключения вышеуказанного соглашения, администрация сельского поселения имеет право обратиться с требованиями в суд о возмещении причинённого ущерба, в виде уплаты суммы потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование, а именно в размере арендной платы определённой Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12 ноября 2014 № 450.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к решению Изумрудновского сельского совета

от 27.07.2017 года № 1/43-7

 

 

 

 

СОГЛАШЕНИЕ

о возмещении потерь бюджета по оплате за фактическое землепользование на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

№______ «____»___________201___г

 

Настоящее соглашение составлено согласно решению Изумрудновского сельского совета Джанкойского района Республики Крым от _________________2017г №__________ о нижеследующем:

 

Землепользователь: __________________________________________________,

использующий земельный участок по адресу: ______________________________

_____________________________________________________________________

Под объектом собственности согласно ____________________________________

_____________________________________________________________________

 

Площадью___________________кв. м., обязуется выплатить на расчетный счет администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым сумму возмещения потерь бюджета, эквивалентную размеру арендной платы____________________________________________________ рублей в месяц с учетом индекса инфляции за фактическое землепользование

за период с «____»_________________201___г до даты государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок или на период действия разрешения на осуществление предпринимательской деятельности.

При наличии оплаты земельного налога за аналогичный период по настоящему земельному участку (что подтверждается справкой территориального органа налоговой службы), сумма оплаты, предусмотренная в п.1 Соглашения, уменьшается на сумму оплаты земельного налога.

Соглашение подписывается с одной стороны собственником земель – муниципальным образованием Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым в лице председателя Изумрудновского сельского совета — главы администрации Изумрудновского сельского поселения, и с другой стороны землепользователем (его представителем по доверенности).

Соглашение действует до момента государственной регистрации права на земельный участок.

Соглашение составлено в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

 

 

 

Собственник земель Землепользователь
   
Муниципальное образование Изумрудновское

сельское поселение Джанкойского

района Республики Крым

 
   
   
   
 

Председатель Изумрудновского сельского совета — глава администрации Изумрудновского сельского поселения

____________________Вовк В.Н.

 

 

 

 

 

______________________(подпись)