П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 13 июля 2018 г. № 147 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым

Наименование:П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 13 июля 2018 г. № 147 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым
Дата:13.07.2018
Cкачать: ms-word

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

                                                                        АДМИНИСТРАЦИЯ

ИЗУМРУДНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 13 июля 2018 г. № 147

с.Изумрудное

Об утверждении административного регламента

предоставления муниципальной услуги «Заключение,

расторжение, изменение договоров социального найма

жилого помещения на территории Изумрудновского

сельского поселения Джанкойского района Республики Крым

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; Постановления Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 № 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», Постановления Совета министров Республики Крым от 07.10.2014 № 369 «О разработке и утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг исполнительными органами государственной власти Республики Крым», руководствуясь Порядком разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг в администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, утвержденным постановлением администрации Изумрудновского сельского поселения от 15.04.2015 № 39, Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, администрация Изумрудновского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (прилагается).

2. Обнародовать настоящее постановление путем его размещения на информационных стендах и на официальном сайте Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в сети Интернет – Изумрудновское. рф.

3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального обнародования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Председатель Изумрудновского сельского

совета — глава администрации

Изумрудновского сельского поселения Вовк В.Н.

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Изумрудновского сельского поселения

от 13 июля 2018 г. №147

Административный регламент

предоставления муниципальной услуги

«Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым»

1. Общие положения

1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым» (далее – Административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности результата предоставления муниципальной услуги, создания комфортных условий для потребителей муниципальной услуги, определяет порядок, сроки и последовательность действий (административных процедур) при оказании муниципальной услуги.

Основные понятия, используемые в административном регламенте:

— муниципальная услуга – предоставляемая органом местного самоуправления поселения деятельность по реализации функций органа местного самоуправления, осуществляемая по запросам заявителей в пределах полномочий органа, предоставляющего муниципальные услуги, по решению вопросов местного значения, установленных в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым;

— административная процедура – установленная Административным регламентом последовательность действий органов (структурных подразделений) администрации, должностных лиц при предоставлении муниципальной услуги;

— административное действие – предусмотренное административной процедурой конкретное действие администрации, должностного лица при предоставлении муниципальной услуги;

— должностное лицо – муниципальный служащий, исполняющий административные действия при предоставлении муниципальной услуги;

— заявитель – физическое или юридическое лицо (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) либо их уполномоченные представители, обратившиеся в администрацию поселения с запросом о предоставлении муниципальной услуги, выраженным в устной, письменной или электронной форме.

1.2. Право на получение муниципальной услуги имеют граждане Российской Федерации, которые в соответствии с законодательством могут быть участниками жилищных отношений.

1.3. Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги заявитель может получить в администрации Изумрудновского сельского поселения.

Место нахождения администрации: 296116, Республика Крым, Джанкойский район, с. Изумрудное, ул. Свободная, д. 33.

Место приема документов заявителей: 296116, Республика Крым, Джанкойский район, с. Изумрудное, ул. Свободная, д. 33.

График приема обращений по получению муниципальной услуги осуществляется в администрации Изумрудновского сельского поселения рабочие дни:

День недели

Время приема*

Понедельник

с 8.00 до 16.12

Вторник

с 8.00 до 16.12

Среда

с 8.00 до 16.12

Четверг

с 8.00 до 16.12

Пятница

с 8.00 до 16.12

* с учетом обеденного перерыва с 12:00 до 13:00, установленного регламентом работы Администрации Изумрудновского сельского поселения. Выходные дни: суббота, воскресенье.

Получить информацию о месте нахождения и графике работы МО, предоставляющего муниципальную услугу, можно:

1) по телефонам, указанным в пункте 1.4. Административного регламента;

2) на официальном сайте МО — изумрудновское.рф;

3) на информационных стендах в месте предоставления муниципальной услуги МО.

1.4. Телефон МО: (36564) 57-2-66;

1.5. Адрес официального сайта МО в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на Официальном Портале Правительства Республики Крым: изумрудновское.рф;

1.6.Электронный адрес МО: izumrudnoeselsovet@yandex.ru.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги – «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения на территории Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым».

2.2. Муниципальную услугу предоставляет администрация Изумрудновского сельского поселения.

2.3. Результатом предоставления муниципальной услуги является заключение с гражданами договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма; дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо подготовку отказа в заключение договора социального найма, отказа в расторжении договора социального найма, отказа в изменении договора социального найма.

2.4. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 18 рабочих дней с момента регистрации поступившего заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, предусмотренных настоящим административным регламентом.

2.5. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

— Жилищным кодексом Российской Федерации;

— Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— Законом Республики Крым от 08.08.2014 № 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым»;

— Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

2.6. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

— заявление (приложение № 1 к настоящему административному регламенту);

— выписка из домовой книги (при наличии);

— копия похозяйственной книги с 05.01.1982 г. (с момента образования Изумрудновского сельского совета Джанкойского района АР Крым);

— документы, удостоверяющие личность граждан (оригинал и копия), для детей до 14 лет свидетельство о рождении (оригинал и копия);

— документы, подтверждающие родственные отношения (оригинал и копия);

— ордер (оригинал и копия) или иное основание для вселения в жилые помещения;

— согласие всех совершеннолетних членов семьи.

При внесении изменений в договоры социального найма дополнительно прилагаются:

— действующий договор социального найма жилого помещения;

— основание для внесения изменений в договор социального найма (изменились условия договора в соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ; изменение состава семьи).

2.7. Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

— отсутствие документов, предусмотренных п. 2.6. настоящего административного регламента, или предоставление документов не в полном объеме;

— предоставление заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения;

— заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия.

2.8. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

— обращение ненадлежащего (неуполномоченного) лица с заявлением о предоставлении муниципальной услуги;

— непредставление документов согласно перечню, определенному п. 2.6. настоящего административного регламента;

— представление недостоверных документов и сведений;

— документы, представленные на заключение или для внесения изменений в договор социального найма муниципального жилого помещения, по форме или содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства;

— в Реестре муниципального имущества (объекты муниципального жилищного фонда) отсутствует жилое помещение, на которое требуется оформить договор социального найма муниципального жилого помещения.

2.9. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.10. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги – 15 мин.

2.11. Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления муниципальной услуги – 15 мин.

2.12. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга.

Помещения, в которых предоставляется муниципальная услуга, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, быть оборудованным противопожарной системой. Помещения обозначаются соответствующими табличками с указанием номера кабинета.

Для ожидания приема заявителям отводятся места, оснащенные стульями и столами для оформления документов.

Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами, оборудуются:

— информационными стендами, на которых размещается визуальная и текстовая информация;

— стульями и столами для оформления документов.

К информационным стендам должна быть обеспечена возможность свободного доступа граждан.

На информационных стендах размещается следующая обязательная информация:

— блок – схема предоставления муниципальной услуги (Приложение № 6);

— перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги;

— образцы оформления заявления, необходимые для предоставления муниципальной услуги и требования к ним (Приложение № 1).

2.13. Информирование заявителей о порядке предоставления муниципальной услуги проводится в форме:

— индивидуального устного информирования;

— письменного информирования;

— публичного информирования.

Индивидуальное устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги обеспечивается специалистами администрации, осуществляющими предоставление муниципальной услуги лично либо по телефону.

Заявитель имеет право на получение сведений о стадии прохождения его обращения.

При информировании заявителя о порядке предоставления муниципальной услуги специалист администрации сообщает информацию по следующим вопросам:

— категории заявителей, имеющих право на получение муниципальной услуги;

— перечень документов, требуемых от заявителя, необходимых для получения муниципальной услуги;

— требования к заверению документов и сведений;

— входящие номера, под которыми зарегистрированы в системе делопроизводства заявления и прилагающиеся к ним материалы;

— необходимость представления дополнительных документов и сведений.

Специалист администрации, осуществляющий индивидуальное устное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги, должен принять все необходимые меры для полного и оперативного ответа на поставленные вопросы.

Индивидуальное письменное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги при письменном обращении гражданина в администрацию, осуществляется путем направления ответов почтовым отправлением и (или) электронной почтой.

При индивидуальном письменном информировании ответ направляется заявителю в течение 18 рабочих дней со дня регистрации обращения.

Публичное информирование о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется посредством размещения соответствующей информации на информационном стенде администрации Изумрудновского сельского поселения.

Информация о предоставлении муниципальной услуги должна содержать:

— адрес места приема физических лиц и график работы;

— краткое описание порядка предоставления муниципальной услуги;

— перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, и требования, предъявляемые к этим документам;

— форму заявления для предоставления муниципальной услуги;

— сроки предоставления услуги;

— основания для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги;

— сведения о порядке обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги;

— иную информацию.

2.14. Получателями муниципальной услуги являются физические лица.

2.15. Иные требования и особенности предоставления муниципальных услуг.

При ответах на обращения специалисты администрации подробно и в вежливой (корректной) форме информируют заявителей по интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчества и должности специалиста, принявшего телефонный звонок.

Специалисты администрации осуществляют информирование по телефону обратившихся граждан не более десяти минут с начала разговора.

При невозможности специалистом администрации, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы, телефонный звонок должен быть переадресован специалисту, обладающему информацией по поставленному вопросу, или обратившемуся гражданину должен быть сообщен номер телефона, по которому можно получить необходимую информацию.

Информирование о ходе предоставления муниципальной услуги осуществляется специалистами администрации посредством использования почтовой и телефонной связи по адресу, указанному в заявлении.

3. Состав, последовательность административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения

3.1. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

— прием и регистрация документов заявителя;

— проверка документов для заключения договора социального найма, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо подготовку отказа в заключение договора социального найма, отказа в расторжении договора социального найма, отказа в изменении договора социального найма;

— принятие решения о заключении договора социального найма, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо подготовка отказа в заключение договора социального найма, отказа в расторжении договора социального найма, отказа в изменении договора социального найма;

-оформление договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо подготовка отказа в заключение договора социального найма, отказа в расторжении договора социального найма, отказа в изменении договора социального найма;

— ознакомление заявителя с договором социального найма, дополнительным соглашением о расторжении договора социального найма, дополнительным соглашением об изменении договора социального найма жилого помещения и подписание его заявителем, либо ознакомление заявителя с отказом в заключении договора социального найма, отказом в расторжении договора социального найма, отказом в изменении договора социального найма;

— подписание договора социального найма жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма; дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения председателем Изумрудновского сельского совета — главой администрации Изумрудноского сельского поселения;

— регистрация договора либо дополнительного соглашения;

— выдача договора либо дополнительного соглашения.

3.2. Последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требования к порядку их выполнения.

3.2.1. Прием и регистрация документов заявителя.

Процедура предоставления муниципальной услуги начинается с подачи заявителем лично (либо его представителем) заявления по установленной форме, приведенной в приложении № 1 к настоящему административному регламенту.

Специалист администрации, ответственный за прием документов и оформление муниципальной услуги в день обращения заявителя: устанавливает личность заявителя, проверяет наличие всех документов, сверяет оригиналы и копии документов, полномочия представителей заявителя, регистрирует заявление и визирует его у председателя Изумрудновского сельского совета — главы администрации Изумрудновского сельского поселения.

В случае несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства или настоящего административного регламента, либо необходимости предоставления дополнительных документов, заявитель уведомляется о сроках предоставления документов.

3.2.2. Проверка предоставленных документов.

Основанием для начала действия являются полученные документы. Специалист в четырехдневный срок с момента принятия документов проводит их экспертизу на отсутствие оснований, предусмотренных в п. 2.8 настоящего Регламента.

3.2.3. Принятие решения о заключении договора социального найма, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма; дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения либо подготовку отказа в заключение договора социального найма, отказа в расторжении договора социального найма, отказа в изменении договора социального найма.

Для жилых помещений, находящихся в пользовании заявителя: по результатам рассмотрения заявления и представленных документов принимается решение либо о заключении договора социального найма жилого помещения (приложение 2), дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма(приложение 4), дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения (приложение 3), в форме постановления администрации Изумрудновского сельского поселения, либо выдается мотивированный отказ в заключении договора, дополнительного соглашения в случаях, указанных в п. 2.8. настоящего административного регламента.

Отказ в заключении договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения оформляется в письменной форме и направляется заявителю не позднее 18 рабочих дней с момента регистрации заявления с пакетом документов (приложение 6).

3.2.4. Оформление договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения.

Специалист, принявший документы, заполняет бланки установленной формы договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения в двух экземплярах. Максимальное время, затраченное на административную процедуру, не должно превышать 4-х рабочих дней.

3.2.5. Ознакомление заявителя с договором, дополнительным соглашением и подписание его заявителем.

Заполненный бланк договора социального найма муниципального жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения передается специалистом заявителю и членам его семьи для ознакомления и подписания (не более двух рабочих дней).

3.2.6. Подписание договора социального найма жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения.

После подписания договора социального найма жилого помещения, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения заявителем, осуществляется его подписание председателем Изумрудновского сельского совета — главой администрации Изумрудновского сельского поселения в установленном порядке (не более трех рабочих дней).

3.2.7. Регистрация договора.

Оформленный и подписанный в двухстороннем порядке договор социального найма, дополнительное соглашение регистрируется в журнале регистрации договоров (не более одного рабочего дня).

3.2.8. Выдача договора, дополнительного соглашения.

Один экземпляр указанного договора, дополнительного соглашения выдается заявителю, о чем в журнале регистрации договоров ставится роспись заявителя и дата получения договора, дополнительного соглашения (не более двух рабочих дней).

Второй экземпляр договора, дополнительного соглашения с пакетом документов формируется в дело и хранится в администрации поселения.

4. Порядок и формы контроля за исполнением муниципальной услуги

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по исполнению муниципальной услуги и принятием решений, осуществляется заместителем главы администрации Изумрудновского сельского поселения, курирующим данный вопрос.

4.2. Ответственность за исполнение муниципальной услуги по заключению договора социального найма, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма; дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения возлагается на специалиста администрации Изумрудновского сельского поселения.

Персональная ответственность за исполнение муниципальной услуги по заключению договора социального найма, дополнительного соглашения о расторжении договора социального найма, дополнительного соглашения об изменении договора социального найма жилого помещения закрепляется в соответствующем распоряжении администрации Изумрудновского сельского поселения по личному составу.

4.3. В случае выявления нарушений прав заявителей осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий

(бездействий) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц и муниципальных служащих

5.1. Действия (бездействие) и решения, принятые в ходе оказания муниципальной услуги на основании настоящего Регламента, могут быть обжалованы:

— председателю Изумрудновского сельского совета — главе администрации Изумрудновского сельского поселения;

— в иные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Основанием для начала досудебного (внесудебного) обжалования является жалоба (обращение), поступившая лично от заявителя (уполномоченного лица) или направленной в виде почтового отправления.

5.3. В жалобе в обязательном порядке указываются: наименование органа, в который направляется жалоба, а также фамилия, имя, отчество заявителя (полностью) или полное наименование организации, адрес местонахождения и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагается суть жалобы (обстоятельства обжалуемого действия (бездействия), основания, по которым заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность).

Кроме того, в жалобе могут быть указаны наименование должности, фамилия, имя и отчество специалиста администрации, действия (бездействие) которого обжалуется (при наличии информации), а также иные сведения, которые заявитель считает необходимым сообщить.

Письменное обращение (жалоба) должно содержать личную подпись гражданина.

В подтверждение доводов к жалобе могут прилагаться документы и материалы либо их копии.

5.4. Жалоба, поступившая в администрацию сельского поселения, подлежит рассмотрению специалистом администрации, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течении пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа администрации или должностного лица администрации, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

В случае обжалования отказа администрации сельского поселения или должностного лица администрации, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.5. По результатам рассмотрения жалобы должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в их удовлетворении.

Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения жалобы, направляется заявителю.

5.6. Заявитель вправе обжаловать решение, принятое в ходе предоставления муниципальной услуги, действия (бездействие) должностного лица в судебном порядке.

Приложение № 1

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

Председателю

Изумрудновского сельского совета-

главе администрации

Изумрудновского сельского поселения

Вовк В.Н.

от гр. _____________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________,

Зарегистрированного(ных) по адресу:

__________________________________

__________________________________

Контактный телефон: ___________ __

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас заключить Договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________, занимаемое мной и членами моей семьи:

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

на основании _____________________________________________________________________

«____» _______ 20__ г. _______________________ (Подпись)

Приложение № 2

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

Договор социального найма жилого помещения

_______

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

ПОДПИСИ СТОРОН


Наймодатель
(подпись, Ф.И.О.) Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

М.П. М.П.
«___» ___________ 20___ г. «___» ___________ 20___ г.

Приложение № 3

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _______

К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

_______ от __________

____________________ «___» __________ 20__ г.

Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя сельского совета — главы администрации Изумрудновского сельского поселения действующего на основании Устава муниципального образования, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести изменение в Договор социального найма от «__» _____________ №_____________

________________________________________________________________________________

(указать причину внесения изменений)

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один — у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:

Председателя Изумрудновского сельского

совета – главы администрации

Изумрудновского сельского поселения

___________________

___________________

___________________

____________________________

М.П.

Приложение № 4

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № _______

К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

_______ от __________

___________________ «___» __________ 20__ г.

Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в лице председателя сельского совета — главы администрации Изумрудновского сельского поселения действующего на основании Устава муниципального образования, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в соответствии статьей 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации заключили дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор социального найма от «____» ________________ № _______________

________________________________________________________________________________

(указать причину расторжения договора)

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один — у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:

Глава администрации

____________________

___________________

____________________

____________________________

М.П.

Приложение № 5

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

ЖУРНАЛ

учета выдачи договоров социального найма

(дополнительного соглашения) жилого помещения

п/п

Ф.И.О.

Адрес жилого помещения

Номер и дата

договора социального

найма жилого

помещения

(дополнительного соглашения

Дата выдачи

договора

Подпись лица получившего договор (дополнительное соглашение)

Подпись лица выдавшего договор (дополнительное соглашение)

Приложение № 6

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение

договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»

БЛОК — СХЕМА

предоставления муниципальной услуги

«Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения

на территории Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым»