ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02 декабря 2019 года № 299 Об утверждении Положения о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

Наименование:ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02 декабря 2019 года № 299 Об утверждении Положения о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым
Дата:02.12.2019
Cкачать: ms-word

АДМИНИСТРАЦИЯ

ТАБАЧНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ДЖАНКОЙСКОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

От 02  декабря 2019 года                                                                                      № 299

Об утверждении Положения о порядке

формирования земельных участков под

многоквартирными домами на территории

муниципального образования

Изумрудновское сельское поселение

Джанкойского района Республики Крым

 

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, администрация Изумрудновского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

  1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.
  2. 2. Обнародовать настоящее постановление на информационном стенде в здании администрации сельского поселения по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Изумрудное, ул. Свободная, д. 33 и на официальном сайте муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, в телекоммуникационной сети «Интернет»: http://изумрудновское.рф.
  3. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
  4. 4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

Председатель Изумрудновского сельского

совета — глава администрации

Изумрудновского сельского поселения                                                  А.С.Яковец          

 

                                           

Приложение

к постановлению администрации

Изумрудновского сельского поселения

Джанкойского района Республики Крым

от 02.12.2019 г. № 299

 

Положение о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым и определяет порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

1. Возникновение прав на земельные участки под многоквартирными домами

1.1. Земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом доме как их общее имущество, при этом каждый отдельный собственник помещений в доме не обязан оформлять право собственности на данный земельный участок.

1.2. Земельный участок под многоквартирным домом, сформированный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме со дня вступления в силу Жилищного кодекса.

1.3. Земельный участок под многоквартирным домом, не сформированный на день вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.

1.4. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельные участки под этими домами.

1.5. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в доме обязательна в случае:

— передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);

— установления ограничения (например, сервитута).

2. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами

 

2.1. Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

2.2. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 4 этапа:

1) подготовку документации, направленной на изготовление проекта межевания земельного участка,;

2) подготовку документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;

3) установление границ земельного участка на местности;

4) постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

 

2.3. Граница формируемого земельного участка устанавливается с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций.

2.4. Допускается формирование земельных участков с расположенными на них инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования при условии, что на такие земельные участки будут наложены соответствующие ограничения, обременения.

2.5. По отдельному заявлению собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае возможности, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов может быть предоставлена дополнительная территория, при этом формирование земельного участка проводится за счет средств собственников помещений.

2.6. Земельные участки под многоквартирными домами не могут быть использованы в коммерческих целях (под размещение платных автостоянок, торговых павильонов и др.).

2.7. При размещении на незастроенных частях земельных участков под многоквартирными домами каких-либо новых объектов, необходимых для обслуживания домов, собственники помещений в этих домах обязаны получить разрешение администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в установленном законом порядке. Такие объекты могут быть размещены при условии соблюдения всех требований законодательства, градостроительных, санитарных и иных норм.

2.8. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:

— по инициативе органов государственной власти;

— по инициативе органов местного самоуправления;

— на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления

3.1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании распоряжения председателя Изумрудновского сельского совета — главы администрации Изумрудновского сельского поселения и графика проведения указанных работ.

3.2. Оплата работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления производится за счет средств местного бюджета.

4. Формирование земельных участков под многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом (приложение № 1).

4.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений (приложение № 2) также оформляется протоколом (приложение № 3).

4.3. Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания хранятся в управляющей компании или Совете МКД.

4.4. Уполномоченное лицо обращается в администрацию Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

4.5. Администрация Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом за счет средств местного бюджета.

4.6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.

 

Приложение № 1

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Изумрудновское сельское

поселение Джанкойского района Республики Крым»

 

Председателю Изумрудновского сельского совета – главе администрации Изумрудновского сельского поселения

 

Протокол

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: ________________________

о формировании земельного участка

 

с. ____________________, дата проведения «_____» ________________________

 

Время проведения ________________________________________________________

Место проведения ________________________________________________________

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой

частью протокола:

— собственники жилых помещений, обладающие ___________% голосов;

— собственники нежилых помещений, обладающие ___________% голосов.

Всего присутствовало собственников, обладающих ___________% голосов от

общего числа голосов.

Кворум имеется.

Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:

  1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.
  2. Выбор счетной комиссии.
  3. О формировании земельного участка.
  4. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании

земельного участка в администрацию _______________ сельского поселения.

  1. По первому вопросу: предложено избрать председателем общего собрания

_________________, секретарем __________________

Голосовали: за __________, против __________, воздержались ______________

Принято решение: избрать председателем собрания ________________________,

секретарем ___________________________

  1. По второму вопросу: предложено избрать счетную комиссию для подсчета

голосов при голосовании.

Предложены кандидатуры:

__________________ ___________________ _______________________

Выступили:

Голосовали: за __________, против __________, воздержались ______________

Принято решение: избрать счетную комиссию в составе:

__________________ ___________________ _______________________

  1. По третьему вопросу: предложено сформировать земельный участок, на

котором расположен многоквартирный дом _____________________________, для

предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений

в доме.

Выступили:

Голосовали: за _______________% голосов, против _______________% голосов,

воздержались ________% голосов.

Принято решение: сформировать земельный участок под домом с последующей

передачей его в общую долевую собственность собственников помещений.

  1. По четвертому вопросу: предложено уполномочить обратиться в

администрацию ___________ сельского поселения с заявлением о формировании

земельного участка и совершать все необходимые действия, связанные с

этим, ____________________

Голосовали: за _______________% голосов, против _______________% голосов,

воздержались ________% голосов.

Решили: уполномочить обратиться в _______________ сельского поселения

с заявлением о формировании земельного участка и совершать

все необходимые действия, связанные с этим, _____________________________

__________________, проживающего по адресу: ____________________________,

паспортные данные __________________________________

Собрание закрыто.

 

Председатель _____________________ Секретарь ____________________________

 

 

Приложение № 2

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Изумрудновское сельское

поселение Джанкойского района Республики Крым»

 

Председателю Изумрудновского сельского совета –

главе администрации Изумрудновского сельского поселения

 

Решение

собственника помещения при проведении

общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме по адресу: _________________________________________

о формировании земельного участка в форме

заочного голосования

 

Дата подведения итогов _________________________

Вид собственности (муниципальная, федеральная, частная) _________________

_________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника (представителя собственника)

_________________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность _______________________________________

Адрес жилого/нежилого помещения _________________________________________

Документ, подтверждающий право собственности ____________________________

Дата выдачи _____________________________________________________________

Общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий ______________

_____________________ кв. м.

Общая площадь нежилого помещения _________________________________ кв. м.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ______________

Вопросы, поставленные на голосование:

  1. Выбрать счетную комиссию в составе ___________________________________

___________________________________

___________________________________

(кандидатуры)

└─────────────────────┴─────────────────────────┴──────────────────────┘

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ
  1. Сформировать: земельный участок, на котором расположен многоквартирный

дом, по адресу: _________________________________________________________

 

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ
  1. Уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в

администрацию_______________ сельского поселения и совершение всех

необходимых действий, связанных с этим, _________________________________

(кандидатура)

ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Дата подачи решения ____________________ Подпись ________________________

 

Приложение № 3

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Изумрудновское сельское

поселение Джанкойского района Республики Крым»

 

Председателю Изумрудновского сельского совета –

главе администрации Изумрудновского сельского поселения

 

Протокол

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: _________________________

о формировании земельного участка в форме

заочного голосования

с _________________________

Дата составления и подписания протокола «___» ___________________

Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии со

ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подведение итогов голосования по вопросам повестки дня членами

счетной комиссии ________________________________________________________

Всего поступило ___________________ решений собственников помещений,

обладающих ____________% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется.

Голосование проводилось по следующим вопросам:

  1. Выбор счетной комиссии.
  2. О формировании земельного участка.
  3. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании

земельного участка в администрацию _______________ сельского поселения

и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Итоги голосования:

  1. По первому вопросу проголосовало: за _________, против _________,

воздержался __________

Принято решение избрать счетную комиссию в составе _________________

_________________________________________________________________________

  1. По второму вопросу проголосовало: за _____% голосов, против ____%

голосов, воздержались ________% голосов.

Принято решение сформировать земельный участок, на котором

расположен многоквартирный дом _______________________________, для

предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений

в доме.

  1. По третьему вопросу проголосовало: за ________% голосов, против

_______% голосов, воздержались ________% голосов.

Принято решение уполномочить обратиться в администрацию _________

сельского поселения с заявлением о формировании земельного участка и

совершать все необходимые действия, связанные с этим, __________________,

проживающего по адресу: _____________________, паспортные данные ________

________________________________________________________________________

 

Подсчет голосов окончен.

Признано недействительными __________ решений.

Члены счетной комиссии __________________________________________________

 

Приложение № 4

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Изумрудновское сельское

поселение Джанкойского района Республики Крым»

 

Председателю Изумрудновского сельского совета – главе администрации Изумрудновского сельского поселения

___________________________________

от представителя собственников помещений в многоквартирном доме

__________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу: ____________________________________ документ, удостоверяющий личность ____________________________________

 

Заявление

о формировании земельного участка

В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _____________________________ от «____»_____________20____г., в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Приложение:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность;
  2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае обращения лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений).

_________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись)                          «____»___________20____г.

 

Приложение № 5

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Изумрудновское сельское

поселение Джанкойского района Республики Крым»

 

Председателю Изумрудновского сельского совета – главе администрации Изумрудновского сельского поселения

___________________________________

от представителя собственников помещений в многоквартирном доме

__________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу: ____________________________________

документ, удостоверяющий личность ____________________________________

 

Заявление

о формировании земельного участка

В соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Приложение:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение в МКД.

 

_________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись)                          «____»___________20____г.